雖然觀塘「凌記書店」在裕民坊開業接近半個世紀，其文化、歷史已深深植根在老街坊和社區的心中，可是在政府和地產商聯手「起動九龍東」舊區清拆重建計劃的大勢下，這家自1966年至今默默熏陶該區文化氣息的老租書店仍然逃不過被強收逼遷的命運。

書店老闆陳老先生得悉政府落實裕民坊重建時，心裡一直忐忑不安。畢竟這家老書店不但開業了幾十年，更養活了陳家三代人。但陳老先生現在已經年近80歲，本來他打算把畢生的財產──儲下來的3萬多本珍貴藏書留給孫子，好讓他繼承事業。可能這3萬多本書籍在外人看來只是一堆廢紙，但陳老先生沉靜地說︰「依家我哋呢區只係剩低兩間租書舖，一間係宜安街，如果我哋都唔做嘅話，尐街坊就無地方租書架嘞。我知，我知依家好多後生仔都話咩上網睇書，但係揸住本書睇個感覺真係唔同尐。如果你真係鐘意睇書嘅話，揸住本書睇嘅感覺就係實在尐。」不過，陳老先生謙虛坦白地說他經營租書店只求生計，根本沒有多想甚麼社區文化推廣這樣偉大的事情。

直到某天基督教家庭服務中心觀塘市區重建社區服務隊到訪，陳老先生才慢慢明白到「舊區重建」原來是甚麼一回事。在一次諮詢會中，重建隊向他講解市建局對受重建計劃影響商戶的安排，並清晰地說明兩個可行的選擇︰「結業」或「搬遷重新開業」。選擇後者對各方來說比較繁複，因為地點一定難以在原區，而且租金亦比原來的高出倍數以上，像觀塘「凌記」租用輔仁大廈的舖位月租只需8,500元，但市建局轉介予陳老先生的舖位，雖則在大街上但租金卻高達80,000元。也就是說，對受影響商戶來說，所謂的選擇其實並沒有選擇，只好忍痛「結業」。

可是，結業賠償並不容易計算。由於像「凌記」這樣的小商戶一般不是店舗的業主，其賠償金額不能由地政總署直接估算。說到這裡，陳老先生突然激動起來說︰「呢度轉角嗰間賣豆製產品嘅麵檔，好耐之前買咗間舖，結果就賠6,000幾萬。我哋呢尐小租戶，佢就乜都唔計，連尐書都話可算我（租書舖）嘅生財工具，而家仲話我間舖叫「凌記」唔知我幾十年做咩生意，話最多賠27萬幾，擺明蝦我哋呢尐租戶！」事實上，對於重建受影響的租戶來說，賠償估價是非常複雜的事情，因為事主根本沒有能力和市建局這個有政府支持的怪物對抗。一般來說，小租戶只能花錢請第三方律師行估計賠償金額，而陳老先生較早前已找律師估計賠償金額應該有600多萬。

但為何市建局的提價與「凌記」委託的律師行估價相差超過10倍？在市建局提價前，陳老先生突然收到地政總署的通知，說他非法佔用公地從事私人買賣，所以幾十年在街上的貨物根本不算是其營商工具，賠償金額只能按其租金和舖面面積（約40尺）計算。市建局還對陳老先生說，他們已經獲得法庭頒令通過這個賠償金額，於5月28日起如果「凌記」還未搬遷，執達吏便可隨時充公他的財產。面對這個如豺狼般狡猾的政府，陳老先生以及一般的小商戶怎能與之抗衡？陳老先生無奈地說︰「佢話你唔滿意，可以向法庭提出上訴，咁咪即係你同政府打官司，我呢尐小市民點同政府打官司呀！？」

是的，由政府決定重建觀塘開始，「凌記」以及該區的小商戶根本沒有其他選擇。假若你不滿意市建局的「賤價補償」，你是可以和他打官司的，但試問除了華人首富李嘉誠外，誰有這樣的能力和政府對簿公堂？打輸了不但要賠上堂費，還可能被政府檢控追討幾十年來沒有發過一張阻街告票，但現在說他佔用公地的罰款單。

陳老先生每日提心吊膽，害怕「凌記」隨時會被市建局問吊。甚麼時候香港變成一個「有強權無公理」的地方？這是否一個「不留書不留人」的時代？