大陸人炒樓團在加拿大、美國及澳洲等地帶動炒樓風潮後，現在又盯上了德國柏林。據德國媒體近日報道，中國股市6月大幅下滑，不少投資者紛紛退場，於海外尋找保值的投資對象，而以柏林首當其衝。

據中國《新聞晨報》報道，上海市中心樓價每平方米售價由7000至15000歐元不等，比起柏林類似地段售價高出幾倍。報道又指，德國在歐洲體系舉足輕重，政府及經濟較為穩定。而在國際投資公司眼中，柏林是時尚，有著濃厚藝術氣氛和活力的城市，在城市仍在擴展人口的情況下，各界對柏林的樓市持樂觀態度。

調查又指，一間負責經營柏林有軌電車（Straßenbahn Berlin）路線的房地產企業迄今已售出逾1800套洋房，當中至少三分之一為大陸買家。過往大陸富豪大批進佔海外房地產引起當地民憤早非新鮮事，中國式的房地產投資於海外引起樓價及租金急速上升，令本地人生活成本上升，甚至被迫搬離受炒風影響的主要城市。港府官員向來追求「北望神洲」，樓市早已受到大陸人追捧，引起的問題何止生活成本如此簡單。

美國顧問公司Demographia年初發表第11份《全球樓價負擔能力調查》，調查對象為全球378個城市。調查當中，香港繼續蟬聯全球最難負擔城市，2014年的「樓價入息比率」達17倍，比往年上升2.1倍，比起第二位溫哥華更是高出6.4倍。

大陸炒風在各地引發起本地人抵制，不過德國對房屋租賃有別具一格的政策。柏林自本年度6月起便對租金調整加強管制，禁止業主隨意調高租金，如租金超過當地市價20%，租戶可依法起訴。若租金上升超過50%，業主可能面臨3年有期徒刑，而業主除非因為收回物業自住，否則亦無權趕走租戶。面對柏林對於樓價及租賃的保護措施，大陸買家亦持樂觀態度，柏林又能否透過樓市管制措施而逃過一劫，更是拭目以待。

（圖片來源：柏林旅遊局網頁）