行政長官會同行政會議今日（6月13日）通過私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。
 
房屋局發言人表示，在先導計劃下，政府會由2023/24財政年度起，分批推出三幅政府用地，讓私人發展商投標興建資助出售單位；以及就相關換地或地契修訂提供優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃其擁有的土地以興建資助出售單位。
 
房屋局局長何永賢表示，推出先導計劃有助加強建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。這些私人發展商興建的資助出售單位於置業階梯中與居者有其屋計劃單位屬同一層級，但發展商憑藉興建私人住宅的經驗，可在單位的設計上帶來新思維，使資助出售單位的設計更多元化，為買家帶來更多選擇。
 
售價方面，參考自2014年復售居屋以來不同期數居屋的平均折扣率，私人興建資助出售單位售價的固定折扣率為市價的35%。
 
地價方面，就「公開招標形式」而言，地政總署在釐定底價時，會考慮私人興建資助出售單位35%折扣率的售價。按既定做法，如投標的出價未達底價，標書便不會批出。「私人土地形式」方面，參考了香港房屋協會資助出售單位項目的地價安排，就私人發展商提出的地契修訂或換地申請，住宅部分用地會收取以市值三分之一計算的優惠地價；非住宅部分則收取十足市值地價。
 
為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時亦讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合，所有先導計劃下的單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即26平方米。此外，有關土地文件亦會訂明興建單位的最少數目，及規定至少七成單位的實用面積不少於34.8平方米，即居屋項目供三至四人居住的單位面積下限。
 
政府已就先導計劃選取兩幅可供招標的用地，分別是東涌第122區一幅已平整用地及柴灣祥民道一幅未平整用地。該兩幅用地分別可提供約1600個及700個資助出售單位。
 
（政府新聞處圖片）