梁振英政府上場後，雖然實施多項打壓樓價措施，香港樓價仍是長期居高不下，恒基地產最近在九龍城推出的一個樓盤，呎價（實用）就高達2.3萬元。正當香港市民慨嘆樓價太高，年輕人置業無望時，昨天恒基地產主席李兆基竟為政府找到「一家便宜兩家著」之解決方案，建議政府以免補地價方式，讓私人發展商在鄉郊地區興建低價住宅，一個300平方呎的單位，售價料約100萬元，遠低於現時樓價。

李兆基的建議馬上獲得長遠房屋策略督導委員會成員、「梁粉」蔡涯棉表態支持。蔡涯棉於今天接受電台訪問時，表示李兆基的建議有創意、很吸引，當局應對這項建議持正面開放態度。

蔡涯棉雖然指出政府長遠目標是希望改善市民擠迫的居住環境，但現實問題是很多人想買樓組織家庭，所以300平方呎的單位若能在設計上做好一些，令實用率高一些，是可以考慮的方案。他相信李兆基是想幫市民上車，希望政府先研究方案的成效，不要因為擔心被批評官商勾結就放棄。看來曾經建議押後興建啟德發展區體育館數年來換取土地興建房屋，以及同意容許工業大廈改造成正規住房來解決住屋問題的蔡涯棉，為想辦法增加建屋量，已是藥石亂投，根本就沒有考慮李兆基這個動人建議的背後目的。

根據資料，恒基地產現時在眾多地產商中，擁有最多新界土地儲備，估計有約4,240萬方呎，大部分為農地。所以，李兆基的建議明顯是為了活化其擁有的新界地皮，他不但不需要為轉化土地用途而補地價，政府還要代其興建基建和交通等配套設施，自己又可以在同區興建昂貴的私人樓宇。一箭三鵰，李兆基的如意算盤不但打得響，而且還是神機妙算，否則在收購囤積這麼多新界農地時，那能預視梁振英政府會遇到這一個難題呢！

「官商勾結」看來只是大家的小心眼吧！


圖：Calvin Lan