「道高一尺，魔高一丈」，看來地產界反撲梁振英的戰役，昨天正式展開了序幕。正當地產商仍就買家印花稅（BSD）與政府進行磋商之時，香港首富李嘉誠向梁振英展現了他「超人」的商業頭腦，推出一項投資項目，分拆長實名下位於葵涌一間酒店雍澄軒之房間出售，買家購入後即可自行租住房間，變相買入住宅自住，以避免支付BSD及額外印花稅（SSD）。因發售價格比一些居屋還要低，首批65個房間在昨晚推出後不到一小時已被搶購一空，平均呎價為5,236元。

政府為壓抑樓價，在2010年開始推出SSD，到梁振英上台後，在未有徵詢地產界意見下推出加強版，即買入物業持有不足3年，稅率介乎10%至20%。至於BSD則針對非本港永久居民，即所有外地人士或以公司於本港置業，須負擔額外15%的BSD，若在3年內賣出物業，另按出售時間徵收SSD。此舉早已讓各大地產商甚為不滿，怨聲載道。現時李嘉誠出招拆解，說明地產商不會輕易屈服低頭，梁振英若未能作出行動反擊，只表明他的施政已無人理會，印證了早前商界代表立法會議員田北俊所講的「無料到」。

對於有人質疑長實是次分拆酒店房間「扮住宅」出售，是走法律罅逃避BSD及SSD，長實執行董事趙國雄回覆時指稱這並非住宅，只是一個投資項目。政府則對長實此舉十分關注，多個部門均即時了解長實有否違例或觸犯地契條款，但相信長實事前必定早有準備，才會推出有關酒店房間分拆出售項目。

因雍澄軒並非住宅，酒店房間必須作酒店用途，不可作其他用途包括私人住宅用途，買家只能以酒店住客身份租住單位，並須與酒店簽署一份「使用准許協議」才能入住。


（圖片來源：香港房地產網）