發展局為北部都會區洪水橋／厦村新發展區內的一個「片區」項目以「雙信封制」公開招標，2026年7月3日截標，為期約6個月。
 
「片區開發」是北都創新及多元的發展模式之一。在「片區開發」下，政府揀選具規模的地塊，包括具商業價值的住宅、產業及公共設施用地，由招標投得項目的發展商綜合開發，以期更好使用私人市場力量，提速建設北都。
 
位於洪水橋的這個「片區」總面積約11公頃，包括3幅住宅用地及3幅「企業及科技園」用地，合共可提供約15.6萬平方米住宅樓面面積，即約3120個單位，以及約28萬平方米的產業樓面面積。
 
發展局局長甯漢豪表示，洪水橋「片區」是北都首個招標的「片區」，意義重大。最新招標安排吸納了市場意見，包括多加了一幅住宅用地、減少公路建設負擔、容許分期支付地價、不同地塊有各自地契、建築規約延至7年等，以增加項目財務吸引力，便利不同背景資金合組財團，以及減輕開發商現金流壓力。
 
她續說，「雙信封制」呼應北都「產業主導」主題，地價比重只佔3成，餘下7成屬非價格建議的評審準則聚焦在「企業及科技園」用地的發展，包括會否發展策略性產業、會否引進龍頭企業、發展速度、投資規模、創造的就業機會等。當局希望透過這次產業導向的招標和一系列的便利措施，吸引高質素的企業落戶洪水橋「片區」，帶動產業鏈成長。